前一晚9点就有人排队，第二天清晨人山人海，场面失控。保安急了，掏出辣椒水往人群里喷。

　　当晚官方通报，保安杨某某被拘留，住建部门约谈开发商，市监部门查价格备案，开发商道歉，龙华区宣布专项整治。

　　幸福城臻园，降价促销，单价比周边二手房便宜近一万，最大户型89平，65平的上车盘总价240-260万，首付40多万出头。

　　这不是需求突然爆发，是价格触发了堆积已久的需求。那些人不是现在才想买房，是一直想，之前觉得不划算，现在觉得差不多了。

　　但注意，动的都是什么房子。低总价、小户型、老房子，所谓上车盘。门槛低、压力小、判断错了损失可控。上海很多老破小租金回报率超3%，比理财强，还有动迁概念。

　　买房的心态变了。以前是高杠杆进攻，坚信房价永远涨；现在是防御思维，首付低、月供低、能收租，钱没处去，不如买房。

　　楼市究竟见没见底不能一概而论。以前齐涨齐跌的行情不会来了，现在明显分化。核心城市价格大幅回调、总价低、流动性还在的房源，接近底部；位置一般、供应量大、缺乏流动性的房子，还在下行通道。

　　真正的底部确认，是改善房开始放量。那代表市场信心回来了，群众敢对未来下注了。

　　高盛说2026年下半年上海深圳触底，其他城市晚6-24个月。洋人的报告不必全信，但可作参考。

　　再说回辣椒水，保安被拘，开发商被约谈，专项整治启动。但这事暴露的问题不是楼市热不热，是营销手法太野。

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